Muchas personas se enfrentan a este dilema, vender y comprar al mismo tiempo. Esta es una operación que envuelve ciertos riesgos, y es por eso que la mayoría de los que toman este camino, transitan con cierto temor.
Es natural que así sea, perder tu propiedad, o no lograr la nueva propiedad de tu gusto y de beneficio para toda tu familia se constituye en una calamidad sin precedentes.
Es por esto que se me ocurrió desarrollar este artículo, y colocar mi punto de vista con la sola intensión de ayudarles. Pueden existir otras posibilidades o fórmulas para enfrentar esa situación.
Mi punto de vista:
1. Lo primero que debe hacer es, informar a su núcleo familiar de su intensión, también a los niños, ellos, aún y cuando sean dependientes, también tienen derecho a saber los planes de irse a una nueva vivienda. Puede resultar que con el apoyo de toda la familia, esté uno mejor preparado, imagine usted, es como si toda la familia estuviese empujando todos en la misma dirección.
2. Inicie paralelamente las actividades de venta y compra, aún y cuando no disponga usted del capital de inversión, emprenda la búsqueda de propiedades, eso le dará buena información de cómo está el mercado inmobiliario: precios, sitios, condiciones de venta, etc.
Ya cuando usted venda, tendrá prácticamente una cartera de clientes vendedores a los cuales revisitar, y con propuestas.
3. En lo posible, pactar con su comprador, en caso de que la venta sea de estricto contado, un par de meses, de manera que pueda usted concretar una compra. Mi experiencia fue una vez fue que convivimos dos meses con muebles del comprador hasta que logramos la negociación de una propiedad.
En el caso de que firme usted con su comprador una opción de compra venta, tiene por ley, tres meses(3) como mínimo.
Utilice la reserva obtenida con su comprador como reserva para su vendedor en el caso también de una operación compra venta.
Normalmente las personas esperan los cumplimientos de los plazos.
4. Mi recomendación estrella es que utilice los servicios de una empresa inmobiliaria, por qué?, hay varias razones. Cuando usted contrata los servicios de una empresa inmobiliaria, a través de un agente, sin darse cuenta, está usted contratando los servicios de muchos agentes inmobiliarios, en el caso de mi empresa, Remax, mi nueva casa, Caracas, somos 23 agentes que estaremos pendientes de su propiedad, amén de Remax en el área de toda Caracas. Esto hace que su propiedad con mucha seguridad va a ser vendida con más rapidez que si la estuviese vendiendo usted y su familia.
Otra ventaja es que, mantenemos una base de datos que es vista por muchos clientes, lo que hace también que se aumente la probabilidad de compra o venta rápida.
La seguridad es otro de los aspectos importante de no descuidar cuando estemos en el mundo inmobiliario, nosotros filtramos los clientes compradores minimizando los eventos delictivos.
La empresa inmobiliaria le va a apoyar en su gestión para que usted compre o venda en las mejores condiciones.
Si es su caso, le recomiendo seguir éstas recomendaciones.
Cualquier comentario o aporte será agradecido
Mario Diaz R.
Agente inmobiliario Remax, mi nueva casa
mdiaz@minuevacasa.com.ve
Aclaratoria. Aún y cuando Remax minuevacasa autoriza a usar su nombre, ella no es responsable por los conceptos y artículos de este Blog personal.
JUSTICIA PARA MARIO LUIS
Expediente nro. 926 del 2015, tribunal 15 de juicio y la fiscalía 146 de Caracas.
jueves, 30 de marzo de 2017
martes, 28 de marzo de 2017
EL CLIENTE COMPRADOR
El tercer artículo lo dedico a esta persona tan importante como lo es el cliente comprador y que requiere de una atención especial por parte del agente inmobiliario.
El cliente comprador va a realizar una inversión, la cual muy seguramente, está íntimamente con su vida y la de sus hijos. De allí que el agente inmobiliario debe describir los pro y los contra, y que sea el cliente comprador el que tome la decisión de comprar o no.
Tal vez algunos compañeros puedan no estar de acuerdo con este articulo, pero seguro es que si los agentes inmobiliarios diéramos lo mejor de nuestro servicio al cliente comprador, las empresas inmobiliarias aumentarían sus operaciones.
Tipos para el cliente comprador:
1. En lo posible, compre a través de una agencia inmobiliaria, ella le da: seguridad, rapidez en la operación, alto conocimiento del área y confianza entre otros beneficios.
2. Cuando visite un inmueble, haga al agente inmobiliario todas las preguntas que a su juicio necesite que le aclaren, no se Cohíba, el agente está allí para orientarle.
3. Cuando visite un inmueble, además de verificar los aspectos internos del mismo, también verifique los aspectos externos: sociales, económicos, convivencia, tránsito automotor, accesos entre otros.
4. Verifique los costos que hubiere, condominios, seguridad, entre otros.
5. Informese sobre proyectos urbanísticos o de otro tipo en la zona
6. En lo posible, visite el inmueble de noche y fines de semana, puede encontrar sorpresas.
Cualquier comentario sea bienvenido.
Mario Diaz
Agente inmobiliario
Remax mi nuevacasa
mdiaz@minuevacasa.com.ve
El cliente comprador va a realizar una inversión, la cual muy seguramente, está íntimamente con su vida y la de sus hijos. De allí que el agente inmobiliario debe describir los pro y los contra, y que sea el cliente comprador el que tome la decisión de comprar o no.
Tal vez algunos compañeros puedan no estar de acuerdo con este articulo, pero seguro es que si los agentes inmobiliarios diéramos lo mejor de nuestro servicio al cliente comprador, las empresas inmobiliarias aumentarían sus operaciones.
Tipos para el cliente comprador:
1. En lo posible, compre a través de una agencia inmobiliaria, ella le da: seguridad, rapidez en la operación, alto conocimiento del área y confianza entre otros beneficios.
2. Cuando visite un inmueble, haga al agente inmobiliario todas las preguntas que a su juicio necesite que le aclaren, no se Cohíba, el agente está allí para orientarle.
3. Cuando visite un inmueble, además de verificar los aspectos internos del mismo, también verifique los aspectos externos: sociales, económicos, convivencia, tránsito automotor, accesos entre otros.
4. Verifique los costos que hubiere, condominios, seguridad, entre otros.
5. Informese sobre proyectos urbanísticos o de otro tipo en la zona
6. En lo posible, visite el inmueble de noche y fines de semana, puede encontrar sorpresas.
Cualquier comentario sea bienvenido.
Mario Diaz
Agente inmobiliario
Remax mi nuevacasa
mdiaz@minuevacasa.com.ve
sábado, 25 de marzo de 2017
ÉTICA DE UN AGENTE INMOBILIARIO
El agente inmobiliario debe comulgar 100% con los principios éticos y la moral en lo referente a la atención que debe dar a los clientes. El cliente debe ser visto como una persona que necesita apoyo total en los momentos que compra o vende un inmueble, sea éste, con fin habitacional o comercial.
Para la persona que vende, con mucha seguridad es un trampolín para un cambio de vida, se va a otra localidad a echar raíces, lo mismo sucede con el comprador, viene de otros sitios a echar raíces en el inmueble del vendedor. Es decir, ambos están en la búsqueda de nuevos caminos.
Igual sucede con aquel o aquellos que venden un inmueble comercial o un fondo de comercio, también van en la búsqueda de nuevos caminos, son emprendedores que merecen el respeto de nosotros los agentes inmobiliarios.
Esto indica que, nuestro servicio debe ser de calidad, estamos atendiendo a un emprendedor, y sin entrar en la intimidad de ellos, debemos ser orientadores y asesores, no solo debemos hablarles de las excelentes características de un inmueble, también debemos hablarles de los beneficios de la zona, de los excelentes vecinos, de la seguridad u otros beneficios si adquirimos el inmueble.
Esto indica que, no solo debemos centrarnos en los aspectos internos de la propiedad, es importante además, conocer los aspectos externos para dar respuestas a nuestro clientes y así ser honrados, honorables, respetuosos, sinceros, no ver al cliente como un negocio, sino como alguien que necesita de nuestro apoyo.
Para la persona que vende, con mucha seguridad es un trampolín para un cambio de vida, se va a otra localidad a echar raíces, lo mismo sucede con el comprador, viene de otros sitios a echar raíces en el inmueble del vendedor. Es decir, ambos están en la búsqueda de nuevos caminos.
Igual sucede con aquel o aquellos que venden un inmueble comercial o un fondo de comercio, también van en la búsqueda de nuevos caminos, son emprendedores que merecen el respeto de nosotros los agentes inmobiliarios.
Esto indica que, nuestro servicio debe ser de calidad, estamos atendiendo a un emprendedor, y sin entrar en la intimidad de ellos, debemos ser orientadores y asesores, no solo debemos hablarles de las excelentes características de un inmueble, también debemos hablarles de los beneficios de la zona, de los excelentes vecinos, de la seguridad u otros beneficios si adquirimos el inmueble.
Esto indica que, no solo debemos centrarnos en los aspectos internos de la propiedad, es importante además, conocer los aspectos externos para dar respuestas a nuestro clientes y así ser honrados, honorables, respetuosos, sinceros, no ver al cliente como un negocio, sino como alguien que necesita de nuestro apoyo.
EL ESPÍRITU DE ESTE BLOG
Inicio este blog con un saludo entusiasta a todos los compradores y vendedores de inmuebles, en cualquier lugar donde se encuentren en la geografía de la República Bolivariana de Venezuela, deseando para uds. éxito en su operación compra/venta que estén emprendiendo o por emprender.
Como se referencia en el título del artículo, el espíritu del blog viene a fundirse con las necesidades de uds., compradores/ vendedores para orientarlos en materia inmobiliarias y así, puedan tener información oportuna y veraz para la toma de decisiones.
Como agente inmobiliario con la firma "Remax, mi nueva casa", me he interesado en esa parte del negocio a la que llamamos "clientes", que no es más que la pieza fundamental a la cual el blog le prestará la mayor atención.
Existe una diversidad de información importante para publicar:
Datos actuales del mercado
Mitos del barrio
Entrevistas a propietarios de negocios
Entrevistas a compradores/vendedores
Filosofía de atención al cliente
Valoración de la propiedad y así un conjunto de elementos, cifras, procedimientos y temas del área inmobiliaria.
En el segundo artículo ya entraremos en materia, espero que este blog sea de pleno provecho y satisfacción. Los invito a expresar sus comentarios, aportes u observaciones que consideren pertinentes.
Un cordial saludo de bienvenida.
Atentamente,
Mario Diaz R.
Agente inmobiliario
Remax, mi nueva casa
www.minuevacasa.com.ve
Mdiaz@minuevacasa.com.ve
Como se referencia en el título del artículo, el espíritu del blog viene a fundirse con las necesidades de uds., compradores/ vendedores para orientarlos en materia inmobiliarias y así, puedan tener información oportuna y veraz para la toma de decisiones.
Como agente inmobiliario con la firma "Remax, mi nueva casa", me he interesado en esa parte del negocio a la que llamamos "clientes", que no es más que la pieza fundamental a la cual el blog le prestará la mayor atención.
Existe una diversidad de información importante para publicar:
Datos actuales del mercado
Mitos del barrio
Entrevistas a propietarios de negocios
Entrevistas a compradores/vendedores
Filosofía de atención al cliente
Valoración de la propiedad y así un conjunto de elementos, cifras, procedimientos y temas del área inmobiliaria.
En el segundo artículo ya entraremos en materia, espero que este blog sea de pleno provecho y satisfacción. Los invito a expresar sus comentarios, aportes u observaciones que consideren pertinentes.
Un cordial saludo de bienvenida.
Atentamente,
Mario Diaz R.
Agente inmobiliario
Remax, mi nueva casa
www.minuevacasa.com.ve
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