Sr. Mario, 0416-3091591, 0414-1789231 o dejar su información telefónica u otro contacto por este blog. Se muestra de lunes a sábado de 1 a 3 pm, previa cita.
domingo, 23 de julio de 2017
VENDO EXCELENTE GALPÓN INDUSTRIAL
Excelente galpón industrial de 234 m2, totalmente planos, con acometidas eléctricas de 110, 220 y trifásica, a dos cuadras de la estación del metro de Agua Salud, oficina, baños, zona tranquila de fácil acceso. Ideal para taller mecánico, herrería, centro de acopio de mercancias, negocio de víveres, verduras y hortalizas o edificio de hasta seis pisos.
Valor 550.000.000 negociables.
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SORPRESAS EN LAS VENTAS DE INMUEBLES
Bajo el titulo "Sorpresas..." desarrollo un contenido que está sustentado en la opinión de varias personas con quienes he conversado en los dos últimos meses.
Aún cuando la experiencia que les comentaré, no esta sustentada en una muestra estadística sofisticada, con inferencia estadística, prueba de hipótesis, y todos aquellos vericuetos que nos exigen la ciencia y las técnicas y metodologías numéricas, si podemos darle un valor de probabilidad alto.
Resulta ser que los ciudadanos "entrevistados" en su gran mayoría, dijo y prefirió una propiedad en el municipio Libertador de la ciudad de Caracas, que una propiedad en el este.
¿Qué?, ¿cómo?, pero, si una propiedad en el este de Caracas, siempre fue preferida a una en el oeste. Aún más, el valor del inmueble, también fue superior en el este que en el oeste.
Para matar mi curiosidad les pregunté el motivo, el cual no fue otro que la situación de guerra que se vive en los restantes municipios distintos al Libertador.
Como puede usted observar, la compra y venta de inmuebles también se puede afectar por factores distintos al mercado.
La mayoría de las personas contactadas eran desconocidas, y en su mayoría, habitantes del municipio Libertador.
A partir de este artículo comenzaré a publicar las propiedades que me han asignado para su venta, algunos clientes.
Aún cuando la experiencia que les comentaré, no esta sustentada en una muestra estadística sofisticada, con inferencia estadística, prueba de hipótesis, y todos aquellos vericuetos que nos exigen la ciencia y las técnicas y metodologías numéricas, si podemos darle un valor de probabilidad alto.
Resulta ser que los ciudadanos "entrevistados" en su gran mayoría, dijo y prefirió una propiedad en el municipio Libertador de la ciudad de Caracas, que una propiedad en el este.
¿Qué?, ¿cómo?, pero, si una propiedad en el este de Caracas, siempre fue preferida a una en el oeste. Aún más, el valor del inmueble, también fue superior en el este que en el oeste.
Para matar mi curiosidad les pregunté el motivo, el cual no fue otro que la situación de guerra que se vive en los restantes municipios distintos al Libertador.
Como puede usted observar, la compra y venta de inmuebles también se puede afectar por factores distintos al mercado.
La mayoría de las personas contactadas eran desconocidas, y en su mayoría, habitantes del municipio Libertador.
A partir de este artículo comenzaré a publicar las propiedades que me han asignado para su venta, algunos clientes.
miércoles, 12 de julio de 2017
HISTORIAS Y HECHOS INMOBILIARIOS. Nro. 2
Como segunda historia les presento a la Sra. Carmen, vecina de algún lugar de Caracas, ella tenía una casa la cual estaba vendiendo, en aquel tiempo la sra. Carmen decidió que por su casa tenían que pagarle 50.000 Bs.
Acudió a un agente inmobiliario para que él le apoyara en la gestión de venta. El agente realizo su acostumbrado estudio comparativo de mercado, y llevó dicho resultado para conversar lo con la sr
a. Carmen, esta fue la conversación:
-Agente
Como esta viendo sra. Carmen, el estudio nos recomienda bajar el precio, de 50.000 Bs. a 35.000 Bs.
-Sra. Carmen
No señor Diaz, eso es lo que vale mi casa, 50.000 Bs.
-Agente
Está bien Sra. Carmen, usted desea eso, pero el estudio nos recomienda otro precio.
Y así conversaron por un rato más, pasaron tres meses y una casa del sector se vendió por un precio parecido al que le recomendaba el agente a la sra. Carmen. Al año se habían vendido otras casas y la de la sra. Carmen seguía sin venderse.
Ella llamó de nuevo al agente y le prometió seguir sus recomendaciones.
El agente realizó el estudio comparativo del mercado, y le dijo a la sea. Carmen:
-Agente
Sra. Carmen ahora su propiedad vale 50.000 Bs
Ella siguió su consejo y en mes y medio vendió su propiedad.
Hasta la próxima.
Acudió a un agente inmobiliario para que él le apoyara en la gestión de venta. El agente realizo su acostumbrado estudio comparativo de mercado, y llevó dicho resultado para conversar lo con la sr
a. Carmen, esta fue la conversación:
-Agente
Como esta viendo sra. Carmen, el estudio nos recomienda bajar el precio, de 50.000 Bs. a 35.000 Bs.
-Sra. Carmen
No señor Diaz, eso es lo que vale mi casa, 50.000 Bs.
-Agente
Está bien Sra. Carmen, usted desea eso, pero el estudio nos recomienda otro precio.
Y así conversaron por un rato más, pasaron tres meses y una casa del sector se vendió por un precio parecido al que le recomendaba el agente a la sra. Carmen. Al año se habían vendido otras casas y la de la sra. Carmen seguía sin venderse.
Ella llamó de nuevo al agente y le prometió seguir sus recomendaciones.
El agente realizó el estudio comparativo del mercado, y le dijo a la sea. Carmen:
-Agente
Sra. Carmen ahora su propiedad vale 50.000 Bs
Ella siguió su consejo y en mes y medio vendió su propiedad.
Hasta la próxima.
lunes, 22 de mayo de 2017
HISTORIAS Y HECHOS INMOBILIARIOS. Nro 1
Buenas noches, he estado alejado del blog por situaciones ajenas a mi voluntad. Aquí estoy de nuevo y reinauguró con este artículo que lo publico en una nueva serie que he titulado: "Historias y hechos inmobiliarios", articulo nro 1.
Me he encontrado con dos casos que quieren vender su propiedad de manera rápida, pero, pero, pero, nuestros amigos vendedores nunca pusieron su documentación al día, me refiero a la documentación del inmueble.
En el primer caso, este amigo compró su propiedad al ciudadano vendedor, quien de paso es un señor de 86 años, muy honrado. Sin embargo la venta se firmó en un papel que hicieron los dos y que no fue ni siquiera notariado.
A cuáles riesgos se enfrenta nuestro primer amigo. Lo primero que hay que decir, no obstante la buena amistad y confianza que tengan vendedor /comprador es que, cualquier operación compra-venta debe por lo menos notariarse. Supongamos que el sr. muere(le deseamos mucha vida), si esto ocurre, entonces la propiedad que "compró" se le transforma en una sucesión y la cosa es más difícil. Afortunadamente el amigo está a todo vapor legalizando todo para después proceder a dar a Remax minuevacasa, la operación de venderle su propiedad.
El segundo caso. Este otro amigo, tiene dos propiedades que desea vender, una oficina y un chalet hermoso. Para ambos casos nunca puso la documentación al día, él pensaba en el caso del chalet que todo era "pelar mandarinas", resultó pues que en este caso, ellos, él y su mujer, compraron un terreno y luego sobre ese terreno levantaron un chalet, cuando fueron a vender , el comprador les señaló la deficiencia, discutieron y perdieron al comprador, así llegaron a mí, y cuando examiné el asunto tuve que darle la ingrata noticia, "... No tienen declarada la bien hechuria mediante un Titulo suplitoreo o Supletoreo.
Todas estas diligencias que no se hacen en el tiempo debido, tarde o temprano nos generan contratiempos y malestares.
¡Tenga la documentación inmobiliaria al día!.
Me he encontrado con dos casos que quieren vender su propiedad de manera rápida, pero, pero, pero, nuestros amigos vendedores nunca pusieron su documentación al día, me refiero a la documentación del inmueble.
En el primer caso, este amigo compró su propiedad al ciudadano vendedor, quien de paso es un señor de 86 años, muy honrado. Sin embargo la venta se firmó en un papel que hicieron los dos y que no fue ni siquiera notariado.
A cuáles riesgos se enfrenta nuestro primer amigo. Lo primero que hay que decir, no obstante la buena amistad y confianza que tengan vendedor /comprador es que, cualquier operación compra-venta debe por lo menos notariarse. Supongamos que el sr. muere(le deseamos mucha vida), si esto ocurre, entonces la propiedad que "compró" se le transforma en una sucesión y la cosa es más difícil. Afortunadamente el amigo está a todo vapor legalizando todo para después proceder a dar a Remax minuevacasa, la operación de venderle su propiedad.
El segundo caso. Este otro amigo, tiene dos propiedades que desea vender, una oficina y un chalet hermoso. Para ambos casos nunca puso la documentación al día, él pensaba en el caso del chalet que todo era "pelar mandarinas", resultó pues que en este caso, ellos, él y su mujer, compraron un terreno y luego sobre ese terreno levantaron un chalet, cuando fueron a vender , el comprador les señaló la deficiencia, discutieron y perdieron al comprador, así llegaron a mí, y cuando examiné el asunto tuve que darle la ingrata noticia, "... No tienen declarada la bien hechuria mediante un Titulo suplitoreo o Supletoreo.
Todas estas diligencias que no se hacen en el tiempo debido, tarde o temprano nos generan contratiempos y malestares.
¡Tenga la documentación inmobiliaria al día!.
jueves, 27 de abril de 2017
COMPRAR Y VENDER EN TIEMPOS DE CRISIS
Para nadie es un secreto la situación que se vive en Venezuela que algunos han catalogado de crisis.
Bajo esta premisa ¿qué hacer?, vendo, no vendo, compro, no compro. La respuesta no es fácil, pero, de una cosa si podemos estar seguros, en épocas de crisis es donde se presentan las mejores oportunidades. Y ¿de qué depende para aprovechar las buenas oportunidades?. Existen algunas recomendaciones, como por ejemplo, tener un capital listo para entrar en acción cuando la oportunidad se presente, estar informado diariamente para conocer de precios y movimientos inmobiliarios, etc., etc..
En caso de una compra venta con reserva se deben establecer muy claramente las penalizaciones, ha sucedido que en una negociación amarrada en notaria, uno de los dos "echa para atrás el negocio", e incluso prefiere pagar la penalización porque se le presentó un mejor negocio.
Saludos hasta el próximo artículo
Bajo esta premisa ¿qué hacer?, vendo, no vendo, compro, no compro. La respuesta no es fácil, pero, de una cosa si podemos estar seguros, en épocas de crisis es donde se presentan las mejores oportunidades. Y ¿de qué depende para aprovechar las buenas oportunidades?. Existen algunas recomendaciones, como por ejemplo, tener un capital listo para entrar en acción cuando la oportunidad se presente, estar informado diariamente para conocer de precios y movimientos inmobiliarios, etc., etc..
En caso de una compra venta con reserva se deben establecer muy claramente las penalizaciones, ha sucedido que en una negociación amarrada en notaria, uno de los dos "echa para atrás el negocio", e incluso prefiere pagar la penalización porque se le presentó un mejor negocio.
Saludos hasta el próximo artículo
sábado, 8 de abril de 2017
CUANDO LLEGAS A UNA NUEVA COMUNIDAD
En el artículo "el cliente comprador", les hablé de lo importante de indagar la vida de la comunidad, entre otros aspectos interesantes. No les hablé de lo importante de incorporarse a alguna de las organizaciones sociales que hacen vida en la comunidad, como por ejemplo la junta de condominio, el consejo comunal o el Clap entre otras.
El paradigma actual es: " la junta de condominio no es para mi, eso es para los demás propietarios, o, eso del consejo comunal no es conmigo", y ¿qué es lo que sucede al tener nosotros una actitud cómoda y egoísta?, generalmente suceden cosas muy, muy malas.
Cuando usted llega nuevo a una comunidad, seguro es, que se convierte en el foco de observación. Este es el momento en que usted puede convertirse en una persona que puede sumar en esa comunidad y hacer cosas muy importantes.
Fijese, en los edificios hay mucha apatía en cuanto a ocupar cargos en la junta de condominio. Es el momento de que usted ejerza el protagonismo, no para que sea usted un héroe, sino que hasta ese momento las cosas en ese condominio no funcionan, pues verán en usted al salvador. Llegue imponiendo normas, políticas, procedimientos eficaces, sorprenda los.
Si usted hace estas cosas, lo más seguro es, que usted se "atornillara" rápidamente y contribuirá a una vida mejor en su nueva vivienda.
Claro, algunos me dirán, "yo me mudé a esta nueva localidad para vivir tranquilo y crecer junto a mi familia", si, en realidad su Vida le pertenece y es su decisión integrarse o no.
Recuerden yo solo propongo, ustedes deciden.
El paradigma actual es: " la junta de condominio no es para mi, eso es para los demás propietarios, o, eso del consejo comunal no es conmigo", y ¿qué es lo que sucede al tener nosotros una actitud cómoda y egoísta?, generalmente suceden cosas muy, muy malas.
Cuando usted llega nuevo a una comunidad, seguro es, que se convierte en el foco de observación. Este es el momento en que usted puede convertirse en una persona que puede sumar en esa comunidad y hacer cosas muy importantes.
Fijese, en los edificios hay mucha apatía en cuanto a ocupar cargos en la junta de condominio. Es el momento de que usted ejerza el protagonismo, no para que sea usted un héroe, sino que hasta ese momento las cosas en ese condominio no funcionan, pues verán en usted al salvador. Llegue imponiendo normas, políticas, procedimientos eficaces, sorprenda los.
Si usted hace estas cosas, lo más seguro es, que usted se "atornillara" rápidamente y contribuirá a una vida mejor en su nueva vivienda.
Claro, algunos me dirán, "yo me mudé a esta nueva localidad para vivir tranquilo y crecer junto a mi familia", si, en realidad su Vida le pertenece y es su decisión integrarse o no.
Recuerden yo solo propongo, ustedes deciden.
lunes, 3 de abril de 2017
¡Epa vas a vender!, ¿no se te olvida algo?
Vas a vender, al fin tomaste la decisión. ¿Qué hacer ahora, para que vendas rápidamente tu propiedad?.
Supongamos que ya tienes el precio de venta, los papeles listos, una cola interminable para mostrar el inmueble, estás con una inmobiliaria, supongamos Remax mi nueva casa, es decir, ya estás casi lista, los demás te dicen, "abre esa puerta mujer y comienza a mostrar el apartaco, la casa o el negocio".
¿Lo harías?, te repito, ¿lo harías?, ¿no se te olvida algo?, tu misma dices, " no vale, todo está listo, mi mama me dijo: hija ya tendremos nueva casa y lo que dice mama eso se cumple".
Hay una cosa que te falta y es muy importante, ¿qué es?, nada más y nada menos que la presencia de tu inmueble, cómo está tu propiedad, ¿desordenada?, si así es, no la venderás, está amoblada pero, supercargada de "corotos" y adornos, esa tampoco la venderás, en el momento en que van a verla, están los "corotos" de los niños regados por todos lados, los muebles llenos de ropa de todo tipo, si tienes plantas, éstas están secas y abandonadas, el perro también recibe a los potenciales compradores, si tienes un local comercial, tienes partes y piezas por todos lados, los baños tanto del personal en el caso de comercios o de una residencia están horribles, etc, etc,etc., pues amigos y amigas, de darse condiciones como las descritas usted tampoco venderá.
Hay razones sustentadas en estudios científicos que así lo dicen, por ejemplo, tomemos este artículo reseñado por el portal web www.tendencias21.net, en el mismo se afirma que :
Supongamos que ya tienes el precio de venta, los papeles listos, una cola interminable para mostrar el inmueble, estás con una inmobiliaria, supongamos Remax mi nueva casa, es decir, ya estás casi lista, los demás te dicen, "abre esa puerta mujer y comienza a mostrar el apartaco, la casa o el negocio".
¿Lo harías?, te repito, ¿lo harías?, ¿no se te olvida algo?, tu misma dices, " no vale, todo está listo, mi mama me dijo: hija ya tendremos nueva casa y lo que dice mama eso se cumple".
Hay una cosa que te falta y es muy importante, ¿qué es?, nada más y nada menos que la presencia de tu inmueble, cómo está tu propiedad, ¿desordenada?, si así es, no la venderás, está amoblada pero, supercargada de "corotos" y adornos, esa tampoco la venderás, en el momento en que van a verla, están los "corotos" de los niños regados por todos lados, los muebles llenos de ropa de todo tipo, si tienes plantas, éstas están secas y abandonadas, el perro también recibe a los potenciales compradores, si tienes un local comercial, tienes partes y piezas por todos lados, los baños tanto del personal en el caso de comercios o de una residencia están horribles, etc, etc,etc., pues amigos y amigas, de darse condiciones como las descritas usted tampoco venderá.
Hay razones sustentadas en estudios científicos que así lo dicen, por ejemplo, tomemos este artículo reseñado por el portal web www.tendencias21.net, en el mismo se afirma que :
Las emociones dirigen las decisiones de compra, no la lógica.
Sigue diciendo: "La mayoría de los consumidores puede seguir pensando que sus decisiones las toman basándose en la razón, muy a menudo éstas están poderosamente influenciadas por factores emocionales subconscientes que ignoran. Según la investigación de Forrester , las emociones tienen un gran impacto en cómo los consumidores perciben sus interacciones con las marcas. Las marcas pueden establecer conexiones duraderas con los consumidores utilizando experiencias para crear emociones positivas".
Acá se habla de marca, lo que podemos asociar con mercancía, tal como el apartamento, el fondo de comercio, o el local comercial.
La analista de Forrester Research, Anjali Lai, levanta el telón de la duda del escenario emocional: “Existen muchas investigaciones en varias disciplinas que demuestran que los seres humanos no son tan lógicos como nos gustaría pensar”.
“Nosotros nos vemos como personas que tomamos decisiones de manera racional, pero eso es sólo porque ni siquiera somos conscientes de cómo la emoción dirige nuestro comportamiento.”
Los resultados demuestran que la emoción es a menudo el factor principal que influencia la lealtad del consumidor. La emoción es a menudo la fuerza más potente que hace que los clientes permanezcan, se multipliquen y sean nuestros evangelizadores. La emoción es la fuerza más poderosa para que el cliente no sólo conozca esa marca sino que sobretodo la sienta.
Pues, vista la evidencia anterior, cuando usted descuida, no solo la presencia del inmueble: bien pintado, paredes limpias, etc, sino el aspecto estético de su propiedad, muy probablemente pasó el comprador por su casa, pero la emoción que sintió en su vivienda o negocio fue de aborrecimiento total, lo cual echó el negocio al barranco.
Tome en cuenta este artículo, para evitar generar emociones negativas en el cliente.
Saludos,
Mario Diaz
Agents Remax, minuevacasa
mdiaz@minuevacasa.com.ve
La analista de Forrester Research, Anjali Lai, levanta el telón de la duda del escenario emocional: “Existen muchas investigaciones en varias disciplinas que demuestran que los seres humanos no son tan lógicos como nos gustaría pensar”.
“Nosotros nos vemos como personas que tomamos decisiones de manera racional, pero eso es sólo porque ni siquiera somos conscientes de cómo la emoción dirige nuestro comportamiento.”
Los resultados demuestran que la emoción es a menudo el factor principal que influencia la lealtad del consumidor. La emoción es a menudo la fuerza más potente que hace que los clientes permanezcan, se multipliquen y sean nuestros evangelizadores. La emoción es la fuerza más poderosa para que el cliente no sólo conozca esa marca sino que sobretodo la sienta.
Pues, vista la evidencia anterior, cuando usted descuida, no solo la presencia del inmueble: bien pintado, paredes limpias, etc, sino el aspecto estético de su propiedad, muy probablemente pasó el comprador por su casa, pero la emoción que sintió en su vivienda o negocio fue de aborrecimiento total, lo cual echó el negocio al barranco.
Tome en cuenta este artículo, para evitar generar emociones negativas en el cliente.
Saludos,
Mario Diaz
Agents Remax, minuevacasa
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