Para nadie es un secreto la situación que se vive en Venezuela que algunos han catalogado de crisis.
Bajo esta premisa ¿qué hacer?, vendo, no vendo, compro, no compro. La respuesta no es fácil, pero, de una cosa si podemos estar seguros, en épocas de crisis es donde se presentan las mejores oportunidades. Y ¿de qué depende para aprovechar las buenas oportunidades?. Existen algunas recomendaciones, como por ejemplo, tener un capital listo para entrar en acción cuando la oportunidad se presente, estar informado diariamente para conocer de precios y movimientos inmobiliarios, etc., etc..
En caso de una compra venta con reserva se deben establecer muy claramente las penalizaciones, ha sucedido que en una negociación amarrada en notaria, uno de los dos "echa para atrás el negocio", e incluso prefiere pagar la penalización porque se le presentó un mejor negocio.
Saludos hasta el próximo artículo
jueves, 27 de abril de 2017
sábado, 8 de abril de 2017
CUANDO LLEGAS A UNA NUEVA COMUNIDAD
En el artículo "el cliente comprador", les hablé de lo importante de indagar la vida de la comunidad, entre otros aspectos interesantes. No les hablé de lo importante de incorporarse a alguna de las organizaciones sociales que hacen vida en la comunidad, como por ejemplo la junta de condominio, el consejo comunal o el Clap entre otras.
El paradigma actual es: " la junta de condominio no es para mi, eso es para los demás propietarios, o, eso del consejo comunal no es conmigo", y ¿qué es lo que sucede al tener nosotros una actitud cómoda y egoísta?, generalmente suceden cosas muy, muy malas.
Cuando usted llega nuevo a una comunidad, seguro es, que se convierte en el foco de observación. Este es el momento en que usted puede convertirse en una persona que puede sumar en esa comunidad y hacer cosas muy importantes.
Fijese, en los edificios hay mucha apatía en cuanto a ocupar cargos en la junta de condominio. Es el momento de que usted ejerza el protagonismo, no para que sea usted un héroe, sino que hasta ese momento las cosas en ese condominio no funcionan, pues verán en usted al salvador. Llegue imponiendo normas, políticas, procedimientos eficaces, sorprenda los.
Si usted hace estas cosas, lo más seguro es, que usted se "atornillara" rápidamente y contribuirá a una vida mejor en su nueva vivienda.
Claro, algunos me dirán, "yo me mudé a esta nueva localidad para vivir tranquilo y crecer junto a mi familia", si, en realidad su Vida le pertenece y es su decisión integrarse o no.
Recuerden yo solo propongo, ustedes deciden.
El paradigma actual es: " la junta de condominio no es para mi, eso es para los demás propietarios, o, eso del consejo comunal no es conmigo", y ¿qué es lo que sucede al tener nosotros una actitud cómoda y egoísta?, generalmente suceden cosas muy, muy malas.
Cuando usted llega nuevo a una comunidad, seguro es, que se convierte en el foco de observación. Este es el momento en que usted puede convertirse en una persona que puede sumar en esa comunidad y hacer cosas muy importantes.
Fijese, en los edificios hay mucha apatía en cuanto a ocupar cargos en la junta de condominio. Es el momento de que usted ejerza el protagonismo, no para que sea usted un héroe, sino que hasta ese momento las cosas en ese condominio no funcionan, pues verán en usted al salvador. Llegue imponiendo normas, políticas, procedimientos eficaces, sorprenda los.
Si usted hace estas cosas, lo más seguro es, que usted se "atornillara" rápidamente y contribuirá a una vida mejor en su nueva vivienda.
Claro, algunos me dirán, "yo me mudé a esta nueva localidad para vivir tranquilo y crecer junto a mi familia", si, en realidad su Vida le pertenece y es su decisión integrarse o no.
Recuerden yo solo propongo, ustedes deciden.
lunes, 3 de abril de 2017
¡Epa vas a vender!, ¿no se te olvida algo?
Vas a vender, al fin tomaste la decisión. ¿Qué hacer ahora, para que vendas rápidamente tu propiedad?.
Supongamos que ya tienes el precio de venta, los papeles listos, una cola interminable para mostrar el inmueble, estás con una inmobiliaria, supongamos Remax mi nueva casa, es decir, ya estás casi lista, los demás te dicen, "abre esa puerta mujer y comienza a mostrar el apartaco, la casa o el negocio".
¿Lo harías?, te repito, ¿lo harías?, ¿no se te olvida algo?, tu misma dices, " no vale, todo está listo, mi mama me dijo: hija ya tendremos nueva casa y lo que dice mama eso se cumple".
Hay una cosa que te falta y es muy importante, ¿qué es?, nada más y nada menos que la presencia de tu inmueble, cómo está tu propiedad, ¿desordenada?, si así es, no la venderás, está amoblada pero, supercargada de "corotos" y adornos, esa tampoco la venderás, en el momento en que van a verla, están los "corotos" de los niños regados por todos lados, los muebles llenos de ropa de todo tipo, si tienes plantas, éstas están secas y abandonadas, el perro también recibe a los potenciales compradores, si tienes un local comercial, tienes partes y piezas por todos lados, los baños tanto del personal en el caso de comercios o de una residencia están horribles, etc, etc,etc., pues amigos y amigas, de darse condiciones como las descritas usted tampoco venderá.
Hay razones sustentadas en estudios científicos que así lo dicen, por ejemplo, tomemos este artículo reseñado por el portal web www.tendencias21.net, en el mismo se afirma que :
Supongamos que ya tienes el precio de venta, los papeles listos, una cola interminable para mostrar el inmueble, estás con una inmobiliaria, supongamos Remax mi nueva casa, es decir, ya estás casi lista, los demás te dicen, "abre esa puerta mujer y comienza a mostrar el apartaco, la casa o el negocio".
¿Lo harías?, te repito, ¿lo harías?, ¿no se te olvida algo?, tu misma dices, " no vale, todo está listo, mi mama me dijo: hija ya tendremos nueva casa y lo que dice mama eso se cumple".
Hay una cosa que te falta y es muy importante, ¿qué es?, nada más y nada menos que la presencia de tu inmueble, cómo está tu propiedad, ¿desordenada?, si así es, no la venderás, está amoblada pero, supercargada de "corotos" y adornos, esa tampoco la venderás, en el momento en que van a verla, están los "corotos" de los niños regados por todos lados, los muebles llenos de ropa de todo tipo, si tienes plantas, éstas están secas y abandonadas, el perro también recibe a los potenciales compradores, si tienes un local comercial, tienes partes y piezas por todos lados, los baños tanto del personal en el caso de comercios o de una residencia están horribles, etc, etc,etc., pues amigos y amigas, de darse condiciones como las descritas usted tampoco venderá.
Hay razones sustentadas en estudios científicos que así lo dicen, por ejemplo, tomemos este artículo reseñado por el portal web www.tendencias21.net, en el mismo se afirma que :
Las emociones dirigen las decisiones de compra, no la lógica.
Sigue diciendo: "La mayoría de los consumidores puede seguir pensando que sus decisiones las toman basándose en la razón, muy a menudo éstas están poderosamente influenciadas por factores emocionales subconscientes que ignoran. Según la investigación de Forrester , las emociones tienen un gran impacto en cómo los consumidores perciben sus interacciones con las marcas. Las marcas pueden establecer conexiones duraderas con los consumidores utilizando experiencias para crear emociones positivas".
Acá se habla de marca, lo que podemos asociar con mercancía, tal como el apartamento, el fondo de comercio, o el local comercial.
La analista de Forrester Research, Anjali Lai, levanta el telón de la duda del escenario emocional: “Existen muchas investigaciones en varias disciplinas que demuestran que los seres humanos no son tan lógicos como nos gustaría pensar”.
“Nosotros nos vemos como personas que tomamos decisiones de manera racional, pero eso es sólo porque ni siquiera somos conscientes de cómo la emoción dirige nuestro comportamiento.”
Los resultados demuestran que la emoción es a menudo el factor principal que influencia la lealtad del consumidor. La emoción es a menudo la fuerza más potente que hace que los clientes permanezcan, se multipliquen y sean nuestros evangelizadores. La emoción es la fuerza más poderosa para que el cliente no sólo conozca esa marca sino que sobretodo la sienta.
Pues, vista la evidencia anterior, cuando usted descuida, no solo la presencia del inmueble: bien pintado, paredes limpias, etc, sino el aspecto estético de su propiedad, muy probablemente pasó el comprador por su casa, pero la emoción que sintió en su vivienda o negocio fue de aborrecimiento total, lo cual echó el negocio al barranco.
Tome en cuenta este artículo, para evitar generar emociones negativas en el cliente.
Saludos,
Mario Diaz
Agents Remax, minuevacasa
mdiaz@minuevacasa.com.ve
La analista de Forrester Research, Anjali Lai, levanta el telón de la duda del escenario emocional: “Existen muchas investigaciones en varias disciplinas que demuestran que los seres humanos no son tan lógicos como nos gustaría pensar”.
“Nosotros nos vemos como personas que tomamos decisiones de manera racional, pero eso es sólo porque ni siquiera somos conscientes de cómo la emoción dirige nuestro comportamiento.”
Los resultados demuestran que la emoción es a menudo el factor principal que influencia la lealtad del consumidor. La emoción es a menudo la fuerza más potente que hace que los clientes permanezcan, se multipliquen y sean nuestros evangelizadores. La emoción es la fuerza más poderosa para que el cliente no sólo conozca esa marca sino que sobretodo la sienta.
Pues, vista la evidencia anterior, cuando usted descuida, no solo la presencia del inmueble: bien pintado, paredes limpias, etc, sino el aspecto estético de su propiedad, muy probablemente pasó el comprador por su casa, pero la emoción que sintió en su vivienda o negocio fue de aborrecimiento total, lo cual echó el negocio al barranco.
Tome en cuenta este artículo, para evitar generar emociones negativas en el cliente.
Saludos,
Mario Diaz
Agents Remax, minuevacasa
mdiaz@minuevacasa.com.ve
sábado, 1 de abril de 2017
!!CUANDO VENDER NO TE DEJA DORMIR!!
Uno de los proyectos que la familia emprende y que más tensión puede generar, es casualmente el de vender y comprar un Inmueble.
Las preguntas que nos agobian pueden parecerse a algunas de estás:
Y si vendo y se llega el plazo para desocupar el inmueble y aún no he comprado?
Si se da el caso anterior puedo quedar en la calle?
Si las personas que compraron me quieren echar a la calle?
Puedo deshacer la venta?
Preguntas como éstas u otras más, seguramente son las que transitan por tu mente y no te dejan dormir.
Un proyecto de compra/venta de un inmueble para vivienda, cuando la compra de uno depende de la venta del otro, siempre es un proyecto que tiene que manejarse con sumo cuidado.
Debe privar la razón sobre la emoción. Un proyecto como el descrito requiere que la persona sea equilibrada, objetiva, pujante, positiva en su empeño en conseguir lo que quiere.
No puede usted deshojar la margarita, "vendo, no vendo". Como lo dije en un artículo anterior, tiene que estar usted
Convencido de que va vender y comprar otro inmueble. Además, decidido a emprender ese camino, fácil, no es, riesgoso, si es, de mucha tensión, si es, y de obtención del premio gordo, si es.
Sientense en familia, puntualicen lo que quieren, establezcan sus metas, evaluen los riesgos. No hace nada, absolutamente nada, con meter la cabeza en la almohada, cual avestruz, como huyendo al problema, su deseo por la nueva propiedad debe superar sus miedos al fracaso.
Yo le entiendo, también pasé por esa situación y salí victorioso. Si me hubiese Quedado como la otra persona seguragmente hubiésemos perdido la propiedad.
No siga sin dormir, tampoco se " atapuce" de pastillas para dormir. Sea sabio, en un proyecto de tanta significación, acompañese de las personas con experiencia en el ramo.
Más aún, contrate a una empresa inmobiliaria y descargue en ella todas sus preocupaciones, va a dormir mejor, los riesgos están ahí, pero con este aliado, se reducen significativamente. El honorario que usted paga a las empresas inmobiliarias, está plenamente justificado, vale la pena, le devuelve su tranquilidad.
Para eso existimos los agentes inmobiliarios, para acompañarles en el camino cuidadoso que vamos conjuntamente con usted a transitar. Conocemos muchos detalles que ayudan a minimizar los riesgos.
Esa es una actividad que usted emprende una vez a la cuaresma, no puede darse el lujo de fracasar. Fortalezcase, decidase hoy, mañana le costará más.
JUSTICIA PARA MARIO LUIS.
Atentamente,
Lic. Mario Diaz
Agente inmobiliario Remax, mi nueva casa
mdiaz@minuevacasa.com.ve
Las preguntas que nos agobian pueden parecerse a algunas de estás:
Y si vendo y se llega el plazo para desocupar el inmueble y aún no he comprado?
Si se da el caso anterior puedo quedar en la calle?
Si las personas que compraron me quieren echar a la calle?
Puedo deshacer la venta?
Preguntas como éstas u otras más, seguramente son las que transitan por tu mente y no te dejan dormir.
Un proyecto de compra/venta de un inmueble para vivienda, cuando la compra de uno depende de la venta del otro, siempre es un proyecto que tiene que manejarse con sumo cuidado.
Debe privar la razón sobre la emoción. Un proyecto como el descrito requiere que la persona sea equilibrada, objetiva, pujante, positiva en su empeño en conseguir lo que quiere.
No puede usted deshojar la margarita, "vendo, no vendo". Como lo dije en un artículo anterior, tiene que estar usted
Convencido de que va vender y comprar otro inmueble. Además, decidido a emprender ese camino, fácil, no es, riesgoso, si es, de mucha tensión, si es, y de obtención del premio gordo, si es.
Sientense en familia, puntualicen lo que quieren, establezcan sus metas, evaluen los riesgos. No hace nada, absolutamente nada, con meter la cabeza en la almohada, cual avestruz, como huyendo al problema, su deseo por la nueva propiedad debe superar sus miedos al fracaso.
Yo le entiendo, también pasé por esa situación y salí victorioso. Si me hubiese Quedado como la otra persona seguragmente hubiésemos perdido la propiedad.
No siga sin dormir, tampoco se " atapuce" de pastillas para dormir. Sea sabio, en un proyecto de tanta significación, acompañese de las personas con experiencia en el ramo.
Más aún, contrate a una empresa inmobiliaria y descargue en ella todas sus preocupaciones, va a dormir mejor, los riesgos están ahí, pero con este aliado, se reducen significativamente. El honorario que usted paga a las empresas inmobiliarias, está plenamente justificado, vale la pena, le devuelve su tranquilidad.
Para eso existimos los agentes inmobiliarios, para acompañarles en el camino cuidadoso que vamos conjuntamente con usted a transitar. Conocemos muchos detalles que ayudan a minimizar los riesgos.
Esa es una actividad que usted emprende una vez a la cuaresma, no puede darse el lujo de fracasar. Fortalezcase, decidase hoy, mañana le costará más.
JUSTICIA PARA MARIO LUIS.
Atentamente,
Lic. Mario Diaz
Agente inmobiliario Remax, mi nueva casa
mdiaz@minuevacasa.com.ve
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