Buenas noches, he estado alejado del blog por situaciones ajenas a mi voluntad. Aquí estoy de nuevo y reinauguró con este artículo que lo publico en una nueva serie que he titulado: "Historias y hechos inmobiliarios", articulo nro 1.
Me he encontrado con dos casos que quieren vender su propiedad de manera rápida, pero, pero, pero, nuestros amigos vendedores nunca pusieron su documentación al día, me refiero a la documentación del inmueble.
En el primer caso, este amigo compró su propiedad al ciudadano vendedor, quien de paso es un señor de 86 años, muy honrado. Sin embargo la venta se firmó en un papel que hicieron los dos y que no fue ni siquiera notariado.
A cuáles riesgos se enfrenta nuestro primer amigo. Lo primero que hay que decir, no obstante la buena amistad y confianza que tengan vendedor /comprador es que, cualquier operación compra-venta debe por lo menos notariarse. Supongamos que el sr. muere(le deseamos mucha vida), si esto ocurre, entonces la propiedad que "compró" se le transforma en una sucesión y la cosa es más difícil. Afortunadamente el amigo está a todo vapor legalizando todo para después proceder a dar a Remax minuevacasa, la operación de venderle su propiedad.
El segundo caso. Este otro amigo, tiene dos propiedades que desea vender, una oficina y un chalet hermoso. Para ambos casos nunca puso la documentación al día, él pensaba en el caso del chalet que todo era "pelar mandarinas", resultó pues que en este caso, ellos, él y su mujer, compraron un terreno y luego sobre ese terreno levantaron un chalet, cuando fueron a vender , el comprador les señaló la deficiencia, discutieron y perdieron al comprador, así llegaron a mí, y cuando examiné el asunto tuve que darle la ingrata noticia, "... No tienen declarada la bien hechuria mediante un Titulo suplitoreo o Supletoreo.
Todas estas diligencias que no se hacen en el tiempo debido, tarde o temprano nos generan contratiempos y malestares.
¡Tenga la documentación inmobiliaria al día!.
